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EnLouer un appartement ou une maison à Düsseldorf : 10 conseils pour 2023
Vous venez de trouver un job à Düsseldorf et cherchez à louer un appartement ou une maison? Pas évident avec la crise du logement qui s’est accentuée en Allemagne ces dernières années. Düsseldorf compte plus de 600 000 habitants et continue de s'étendre en voyant arriver chaque année de nombreux expatriés francais et francophones. Le marché immobilier et le marché locatif de la ville est très tendu. Où doit-on vraiment emménager une fois arrivé à Düsseldorf? Vers le centre ville, où les loyers sont plus chers ou plutôt vers la périphérie avec des loyers beaucoup moins élevés ? Voici 10 astuces pour vous partir à la chasse au logement bien armé !
1er conseil: utiliser la carte des loyers de immobilienscout pour connaitre le prix des loyers
Il n'existe pas à Düsseldorf d'indice représentatif des loyers . Comme la ville ne publie pas d'indice représentatif des loyers, les associations de locataires et de propriétaires ont élaboré conjointement un "tableau des loyers".
Voici une carte comparative des prix moyens de loyers fournie par https://www.immobilienscout24.de/. Les quartiers les plus recherchés atteignent facilement plus de 12 EUR/m2 hors charges.
2ème conseil: visez la périphérie pour échapper aux loyers très élevés du centre ville
Habiter en ville n'est pas forcément nécessaire car les transports en communs facilitent les déplacements de la périphérie vers le centre. De nombreuses personnes travaillant à Düsseldorf ont fait le choix d'habiter à Neuss, Rattingen ou Duisbourg et utilisent sans encombre S-Bahn et Strassenbahn pour se rendre au travail.
Si vous visez la ville même de Düsseldorf, celle-ci compte dix arrondissements "Stadtbezirke" divisés en cinquante quartiers "Stadtteile" tout autour du Rhin. Voici les principaux arrondissements et ce qui les caractèrise:
Carlstadt: quartier résidentiel en plein centre au bord du Rhin et le long des rives du rhin.
Oberkassel et Golzheim : quartiers hupés et luxueux de Düsseldorf.
Friedrichstadt: quartier dans le centre proche du Südpark recherché par les familles pour sa qualité de vie.
Pempelfort: situé à l'ouest avec son environnement artisttique, ce quartier est très recherché et ses loyers élevés.
MedienHafen à Unterbilk: très recherché avec son architecture moderne et son port de commerce.
Zooviertel, Pempelfort, Grafenberg, Weiße Siedlung: ces quartiers présentent de nombreux espaces résidentiels
Ne pas hésiter également à viser sur la rive gauche les quartiers d’Oberkassel, Lörick, Heerdt et Niederkassel.
Voici un petit tour de Dusseldorf en vidéo pour vous faire une idée de la ville avec Bruno Maltor:
3ème conseil: utilisez les sites immobiliers locaux existants et n'oubliez pas le "réseau français et francophone"
Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme:
Les journaux locaux avec leurs rubriques immobilières:
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière (les commissions équivalent en général à deux mois de loyer) mais également à des associations immobilières comme:
Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur les sites de www.wg-gesucht.de et www.wg-suche.de.
Rendez vous également sur le site de l’équivalent du CROUS, le Studentenwerk
Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse.
N'hésitez pas à faire appel au “réseau français et francophone” pour trouver un logement: les français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s’intégrer en Allemagne. Utilisez le bouche à oreille ! Vous éviterez les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans:
- le groupe d'annonces immobilières de Düsseldorf sur Facebook
- le groupe francais et francophone de Düsseldorf, Cologne et NRW
- le groupe d'expats de Düsseldorf
4ème conseil: préparez à l'avance tous les documents nécessaires à fournir au proprio
Trouver un appartement à Düsseldorf, en particulier dans le centre-ville, peut être frustrant. Les demandeurs doivent souvent participer à des visites groupées. Comment augmenter ses chances d'obtenir un appartement ?
Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !
Voici tous les papiers qui peuvent être exigés:
1) Une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)
2) Une attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung).
Il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire francais un email en anglais si vous arrivez en Allemagne.
3) Une attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft)
Ce document est particulier en Allemagne: la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez commander votre attestation de Schufa sur le site meineschufa pour la modique somme de 29,95 EUR ...
4) Une attestation de salaire (Gehaltsnachweis)
En règle général, on vous demande une copie des trois derniers mois de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.
5) Un extrait de compte bancaire (Kontoauszüge)
Si vous êtes salarié, on peut vous demander également un extrait de relevés bancaire des trois derniers mois ou un relevé prouvant que vous avez suffisamment d'argent sur votre compte. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Voici quelques conseils pour ouvrir un compte bancaire en Allemagne.
6) Un garant (Bürge) pour se porter soldaire des dettes de loyers.
Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.
Et pensez à payez votre loyer à l'heure dite !!!
5ème conseil: bien décrypter les annonces
Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.
6ème conseil: la caution en Allemagne
Il est important de comprendre comment régler et récupérer sa caution pour éviter de régler un litige avec un avocat...
7ème conseil: faire appel à une association de locataires “Mieterverein”
Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires “Mietverein”.
8ème conseil: passer par la colocation en attendant de trouver le bon appartement
Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation
9ème conseil : réaliser les premières formalités administratives
Une fois signé le contrat de location, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie "Anmeldung" de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l’information au centre des impôts (“Finanzamt”) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.
10ème conseil: acheter un bien immobilier comme alternative?
Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez vous acheter un bien immobilier (appartement ou maison). Voici les conseils de notre expert.
N'oubliez pas que l'accent français est apprécié en Allemagne, utilisez le comme un atout!
Bon séjour à Düsseldorf!
Olivier
