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EnLouer un appartement ou une maison à Munich : 10 conseils pour 2023
Vous venez de trouver un job à Munich et cherchez à louer un appartement ou une maison? Pas évident avec la crise du logement qui s’est accentuée en Allemagne ces dernières années. Où doit-on vraiment emménager une fois arrivé à Munich? Vers le centre ville, où les loyers sont plus chers ou plutôt vers la périphérie avec des loyers beaucoup moins élevés ? Voici 10 astuces pour vous partir à la chasse au logement bien armé !
1er conseil: utiliser la carte des loyers de immobilienscout
La carte des loyers immobilienscout donne un aperçu du loyer moyen d'un appartement de 70 m². Vous trouverez les noms des stations de métro (U-Bahn ou S-Bahn) ainsi que les loyers moyens hors-charge (Kaltmiete).
2ème conseil: privilégier la périphérie de Munich
Dans la carte des loyers de Munich, ImmoScout24 a calculé le loyer moyen d'un appartement de 70 mètres carrés sur le réseau de S-Bahn et U-Bahn. L'analyse montre qu'un appartement dans le centre de Munich à proximité des transports en commun coûte entre 1 000/ 1 500 euros sans les charges. Par contre, à l’extrémité des lignes de S-Bahn, les locataires peuvent emménager pour des loyers moitié moins chers.
Le coût des appartements à louer a énormément augmenté, en particulier le long de la ligne de métro U3. Un exemple : en 2016, le loyer de base d'un appartement existant de deux pièces et 70 mètres carrés à la station de Thälkirchen (zoo) était encore de l'ordre de 987 euros, soit un montant à trois chiffres. En raison de la popularité croissante du quartier, le loyer moyen pour un appartement est de 1 393 euros, soit une augmentation de 41 %. Une augmentation vertigineuse des prix est également constatée à la station de l'Université qui est très populaire auprès des étudiants. Au lieu de 1 181 euros, le loyer moyen d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève désormais à 1 519 euros (soit une hausse de 29 %)!
Des augmentations de prix dans tous les lieux: une comparaison avec la carte des loyers de 2016 montre que les loyers dans les stations moins centrales du réseau de S-Bahn de Munich ont également augmenté de manière significative. Aux alentour detoutes les autres stations les coûts de location d'un appartement comparable de 70 mètres carrés ont également augmenté. En moyenne, les loyers ont augmenté de 24 % autour de toutes les stations du métro et du réseau S-Bahn de Munich.
Voici un petit tour de Munich en vidéo pour vous faire une idée de la ville avec Bruno Maltor:
3ème conseil: utilisez les sites immobiliers locaux existants et n'oubliez pas le "réseau français et francophone"
Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme:
Les journaux locaux comme "Kurz Und Fündig" ont une rubrique spéciale immobilière.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière: les commissions équivalent en général à deux mois de loyer.
Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur les sites de www.wg-gesucht.de et www.wg-suche.de.
Rendez vous également sur le site de l’équivalent du CROUS, le Studentenwerk
Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse.
N'hésitez pas à faire appel au “réseau français et francophone” pour trouver un logement: les français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s’intégrer en Allemagne. Utilisez le bouche à oreille ! Vous éviterez les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans:
- le groupe d'annonces immobilières francophones de Munich sur Facebook
- le forum immobilier des francais à Munich MFC
4ème conseil: préparez à l'avance tous les documents nécessaires à fournir au proprio
Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !
Voici tous les papiers qui peuvent être exigés:
1) Une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)
2) Une attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung).
Il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire francais un email en anglais si vous arrivez en Allemagne.
3) Une attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft)
Ce document est particulier en Allemagne: la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez faire la demande de votre attestation à partir du site meineschufa qui vous sera envoyée gratuitement par voie postale.
4) Une attestation de salaire (Gehaltsnachweis)
En règle général, on vous demande une copie des trois derniers mois de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.
5) Un extrait de compte bancaire (Kontoauszüge)
Si vous êtes salarié, on peut vous demander également un extrait de relevés bancaire des trois derniers mois ou un relevé prouvant que vous avez suffisamment d'argent sur votre compte. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Voici quelques conseils pour ouvrir un compte bancaire en Allemagne.
6) Un garant (Bürge) pour se porter soldaire des dettes de loyers.
Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.
Et pensez à payez votre loyer à l'heure dite !!!
5ème conseil: bien décrypter les annonces
Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.
Quelques conseils vidéo pour vivre et travailler à Munich et en Bavière
6ème conseil: la caution en Allemagne
Il est important de comprendre comment régler et récupérer sa caution pour éviter de régler un litige avec un avocat...
7ème conseil: faire appel à une association de locataires “Mieterverein”
Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires “Mietverein”.
8ème conseil: passer par la colocation en attendant de trouver le bon appartement
Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation
9ème conseil : réaliser les premières formalités administratives
Une fois signé le contrat de location, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie "Anmeldung" de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l’information au centre des impôts (“Finanzamt”) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.
10ème conseil: acheter un bien immobilier comme alternative?
Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez vous acheter un bien immobilier (appartement ou maison). Voici les conseils de notre expert.
N'oubliez pas que l'accent français est apprécié en Allemagne, utilisez le comme un atout!
Bon séjour à Munich !
Olivier
