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8 conseils pour louer un appartement ou une maison à Cologne

8 conseils pour louer un appartement ou une maison à Cologne

Vous venez de trouver un job à Cologne et cherchez à louer un appartement ou une maison? Pas évident avec la crise du logement qui s’est accentuée en Allemagne ces dernières années. Où doit-on vraiment emménager une fois arrivé à Cologne? Vers le centre ville, où les loyers sont plus chers ou plutôt vers la périphérie avec des loyers moins élevés ? Quels sont les prix des loyers?

1er conseil: utiliser la carte des loyers de immobilienscout:

La carte des loyers immobilienscout livre un bon aperçu du loyer moyen d'un appartement de 70 m². Vous trouverez les noms des stations de métro (U-Bahn ou S-Bahn) ainsi que les loyers moyens hors-charge (Kaltmiete).


Miet-Map Köln

2ème conseil: utilisez les sites immobiliers locaux existants et n'oubliez pas le "réseau français et francophone"

Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.

Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme:

Les journaux locaux comme "Kölner Stadt Anzeiger" possèdent une rubrique spéciale immobilière.

Vous pouvez faire appel à une agence immobilière: les commissions équivalent en général à deux mois de loyer.

Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur les sites de www.wg-gesucht.de et www.wg-suche.de.

Rendez vous également sur le site de l’équivalent du CROUS, le Studentenwerk

Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse.

N'hésitez pas à faire appel au “réseau français et francophone” pour trouver un logement: les français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s’intégrer en Allemagne. Utilisez le bouche à oreille ! Vous éviterez les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans:
- le groupe franco-allemand de la région de Cologne et NRW sur Facebook ou un des nombreux groupes de recherche de logement sur facebook.

3ème conseil: choisir le bon Veedel (quartier)

La ville de Cologne est haute en couleur - cela vaut également pour le marché du logement. Pour les nouveaux venus, Cologne est synonyme de carnaval et de bière locale: la Kölsch. La diversité des logements disponiblent se reflète également sur le marché de la location: on y trouve de tout dans toutes les gammes de prix. Les loyers sont moins élevés sur la rive droite du Rhin, mais la rive gauche offre également de nombreuses possibilités bon marché. Ainsi, à la station Fischenich, on peut déjà emménager dans un appartement de référence pour une moyenne de 530 euros.

Belgisches viertel et Agnes Viertel, Nippes, Südstadt et Ehrenfeld sont très recherchés. Vous pouvez avoir un aperçu du quartier branché d'Ehrenfeld dans cette vidéo:

4ème conseil: préparez à l'avance tous les documents nécessaires à fournir au proprio

Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !

Voici tous les papiers qui peuvent être exigés:

1) Une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)

2) Une attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung).

Il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire francais un email en anglais si vous arrivez en Allemagne.

3) Une attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft)

Ce document est particulier en Allemagne: la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez commander votre attestation de Schufa sur le site meineschufa pour la modique somme de 29,95 EUR ...

4) Une attestation de salaire (Gehaltsnachweis)

En règle général, on vous demande une copie des trois derniers mois de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.

5) Un extrait de compte bancaire (Kontoauszüge)

Si vous êtes salarié, on peut vous demander également un extrait de relevés bancaire des trois derniers mois ou un relevé prouvant que vous avez suffisamment d'argent sur votre compte. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Voici quelques conseils pour ouvrir un compte bancaire en Allemagne.

6) Un garant (Bürge) pour se porter soldaire des dettes de loyers.

Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.

Et pensez à payez votre loyer à l'heure dite !!!

5ème conseil: faire appel à une association de locataires “Mieterverein”

Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires “Mietverein”.


Quelques conseils vidéo pour travailler et vivre en Rhénanie-du-Nord-Westphalie: Cologne, Bonn, Düsseldorf



6ème conseil: passer par la colocation en attendant de trouver le bon appartement

Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation

7ème conseil : réaliser les premières formalités administratives

Une fois signé le contrat de location, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie "Anmeldung" de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l’information au centre des impôts (“Finanzamt”) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.

8ème conseil: autre alternative: acheter un bien immobilier?

Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez vous acheter un bien immobilier (appartement ou maison). Voici les conseils de notre expert.

Bon séjour à Cologne und Kölle Alaaf !

olivier